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02.16.11

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2)与日本1991年前后房地产大泡沫比:涨速快,1987-1990年间,日本六大城市房价年均增速24.6%,远超1986年前均值;脱离基本面,广场协议后日本出口大降,实体困难,经济增速低于1986年前的均值;货币超发,从1986年开始,日本M2增速明显加快,利率大降;区域分化明显,1986-1991年间日本六大城市房价大涨,中小城市房价涨幅很小;政策刺激。1991年前,货币宽松催生了泡沫,随后货币收紧又刺破了泡沫。当前中国房市和日本1974年前后日本的那轮泡沫也有相同点:经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等,如果调控得当,尚有转机。

4)逐步建立城乡统一的建设用地市场和住房发展机制。建立城乡统一的建设用地市场是十八届三中全会提出的任务。在符合规划和用途管制的前提下,应允许农村集体经营型建设用地以出让、租赁等方式,与国有土地同等入市、同价同权,增加住宅用地供应主体,提高重点城市土地供给弹性。2015年开始,全国人大常委会授权国务院在全国33个县市区组织开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革试点,试点将在2017年底结束;土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划,有望在2018年推动。推动“多规合一”试点,逐步把农村集体建设用地的建成区,以及一些城中村,纳入城镇化规划,统一建筑标准、基础设施标准和住宅与商业发展规划。

“总的来说,我们有一个解决重大不确定性的办法。”在这种背景下,市场预计,基本面因素将在明年决定汇率走势方面扮演次要角色。他表示,“我们认为,今年,推动业绩的将是公允价值的过度上涨,而不是单个货币基本面的变化。”“我们还认为,这些超调将标志着美元整体走势见顶。”

促进房地产持续健康发展,关键是从短期调控到长效机制,从限制需求转向供给侧改革。1)适应房地产新发展阶段特征。住房市场具有非常明显的阶段性特征,增速换挡期,住宅投资从高速增长步入平稳或下降状态,从数量扩张步入质量提升,从总量扩张步入“总量放缓、区域分化、人口继续向大都市圈迁移”。

前不久,石家庄探索打造了一批“红色物业”,取得了良好效果。目前,全市44家区级“金牌红色物业”已主动承接31个老旧小区。他们从群众反映强烈的问题着手,拆除违建、清理垃圾、硬化道路、规划停车位、安装防盗门,着力打造“旧而不乱、旧而整洁”的宜居家园,赢得了社会和群众的普遍点赞。“我们将加快推进‘红色物业’建设步伐,切实把物业企业打造成联系群众的重要平台、服务群众的重要力量。”石家庄市委组织部常务副部长张忠良说。

鹰力投资    (00901)  0.085元   跌15.00%汇思太平洋(旧)(08577)  0.106元   跌14.52%英马斯集团   (08136)  0.099元   跌13.91%汇思太平洋(新)(08147)  0.108元   跌13.60%

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